,

Đầu tư căn hộ Sài Đồng kiếm vài trăm triệu ?

ĐẦU TƯ CĂN HỘ HAY ĐẤT NỀN LONG BIÊN

Tháng 9 năm 2017, UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo triển khai thực hiện 4 dự án cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống và triển khai giai đoạn 2 dự án xây dựng cầu Vĩnh Tuy. Cụ thể, 4 cây cầu này gồm cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Đuống 2 và cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2. Thông tin này đã gây ra cơn sốt đất, đẩy giá đất lên gần gấp đôi tại Long Biên.

Các nhà đầu tư trước đó nhanh chóng lướt sóng và kiếm được 1 khoản kếch xù. Nhưng đến thời điểm hiện tại, mức giá đất đẩy lên khá cao: mặt đường ô tô vào được khoảng 40 triệu/m2 và đất trong ngõ vào khoảng 17 -20 tr/m2. Lượng giao dịch chỉ nhỏ lẻ và hầu như các nhà đầu tư rất thận trọng, chuyển sang kênh đầu tư căn hộ chung cư, lợi nhuận thấp hơn nhưng rất an toàn.

tiềm-năng-phát-triển-long-biên

PHÂN KHÚC CĂN HỘ DỄ THANH KHOẢN

Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, số lượng căn hộ cao cấp 6 tháng đầu năm 2018 đạt 11,7%, căn hộ trung cấp đạt 37,1 %, căn hộ bình dân, giá rẻ đạt 51,2%. Như vậy số lượng giao dịch các căn hộ có mức giá 30 triệu trở lên rất thấp. Khách hàng đầu tư thứ cấp vào phân khúc này không khỏi lo lắng và đã chuyển dần xu hướng đầu tư căn hộ tầm trung hoặc giá rẻ. Đặc biệt các dự án có mức giá 19 -25 triệu là dễ bán và kiếm lời nhất hiện nay.

Vậy bạn là nhà đầu tư căn hộ chung cư thông thái thì hãy chuyển hướng phân khúc nhé

LÝ DO ĐẦU TƯ CĂN HỘ SÀI ĐỒNG

Vị trí dự án : gần trung tâm, kết nối thuận tiện, cạnh khu vực đông dân cư đã hiện hữu gần 10 năm. Từ đây cư dân chỉ mất 10 – 15 phút đi xe là tới trung tâm thành phố Hà Nội.

Mức độ cạnh tranh: Ngoài khu vực khu đô thị Sài Đồng, hầu hết các dự án mới chưa triển khai hoặc triển khai sau đó từ 3 -5 năm. Mức giá căn hộ chỉ từ 19 -21 tr/m2 là phân khúc căn hộ trung cấp có mức thanh khoản cao

vị-trí-khu-đô-thị-sài-đồng

Chủ đầu tư Công ty cổ phần xây dựng số 3 (HANCO 3 ) là đơn vị phát triển và quản lý dự án có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực chung cư cao tầng.

PHƯƠNG THỨC ĐẦU TƯ

Trong bối cảnh giá vàng, đô la lên xuống thất thường, cổ phiếu rớt giá thì đầu tư căn hộ là kênh đầu tư mới trong vài năm trở lại đây, đây được coi là nơi gửi tiền an toàn và đặc biệt là  gia tăng giá trị theo thời gian rất tốt.

Bạn chưa từng đầu tư lướt sóng thì hãy tham khảo người đi trước : mua căn hộ ngay từ đợt 1 ra hàng và sau đó cất nóc bán lại chênh được 2 -3 giá, ví dụ bạn mua căn 70 m2, chênh 3 giá thì đã có trong tay từ 180 -200 triệu rồi.

LỰA CHỌN CĂN HỘ NHƯ THẾ NÀO?

Muốn lướt sóng được căn hộ nhanh và có mức giá cao nhất thì bạn hãy bỏ túi những kinh nghiệm dưới đây mà chỉ người trong nghề mới biết và chia sẻ cho bạn :

Lựa chọn căn hộ có các tầng đẹp như : 6 – 8 – 10 – 12  

Lựa chọn theo sự khan hiếm: căn hộ phải có sự khác biệt : 1 là căn hộ nhỏ nhất or căn hộ lớn nhất – tối đa 3 -4 căn/1 mặt sàn 10 căn hộ

đầu-tư-căn-hộ

Đặt mua căn hộ có ban công đông nam or view đẹp (view hồ, view bể bơi, công viên..) => là những căn dễ bán nhất

Tránh xa các căn hộ cạnh thang máy, cạnh hệ thống điện nước, đặc biệt là các căn cuối hành lang, đối diện thùng rác, đối diện thang máy… là các căn hộ phạm phong thủy xấu và khó bán.

Mua căn hộ ngay từ đợt đầu mở bán bởi vì giá sẽ tốt nhất, lựa chọn được các căn hộ đẹp nhất, tầng đẹp, và tất nhiên sau này bán thì mức lợi nhuận kiếm đc sẽ là cao nhất rồi.

Với những chia sẻ kinh nghiệm vừa rồi thì bạn thấy đầu tư căn hộ chung cư Sài Đồng thật đơn giản đúng không ạ

CHI PHÍ CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHUNG CƯ

Bạn là người đầu tư thì cũng nên tìm hiểu và biết được các chi phí khi bán lại căn hộ để tính toán được mức lợi nhuận đã đạt được sau khi trừ chi phí và tính toán được thời điểm bán căn hộ.

THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN

Theo Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp được xác định theo 2 cách:

Cách 1: Nếu xác định được giá bán, giá mua:

Thuế thu nhập cá nhân = 25% x (giá bán – giá mua).

Cách 2: Nếu không xác định được giá bán, giá mua:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng.

Ví dụ: Bạn mua đầu tư căn hộ chung cư có diện tích 65 m2 giá 1,2 tỷ đồng, khi bán với giá 1,4 tỷ đồng thì bạn phải chịu thuế như sau : 25% x (1,4 -1,2 ) = 50 triệu. Tuy nhiên để lách thuế này thì bạn chỉ cần để giá trong hợp đồng chuyển nhượng là 1,2 tỷ và thu khoản chênh bên ngoài. Tính ra tiền thuế thu nhập cá nhân sẽ là 24 triệu.

thue-thu-nhap-ca-nhan-la-gi

CHI PHÍ KHÁC

Chi phí cho môi giới bán căn hộ dao động khoảng 1 -1,5 % giá trị căn hộ, đây cũng là biểu phí trên thị trường hiện tại. Nếu căn hộ của bạn thực sự quá hot thì bạn nên trả hoa hồng thấp hơn hoặc ngược lại, đẩy giá bán cao lên.

Ngoài ra bạn còn chịu 1 số chi phí khác như : phí công chứng 1 -1,5 triệu..

>> Xem thêm : MUA CHUNG CƯ SÀI ĐỒNG , CHỌN TRƯỜNG HỌC NÀO CHO CON ? <<

BÁN CĂN HỘ ĐẦU TƯ VÀO THỜI ĐIỂM NÀO

Bán căn hộ khi đạt lợi nhuận tối đa và vào thời điểm dễ bán nhất. Vậy để có sự khan hiếm và đẩy căn hộ với lợi nhuận tốt thì bạn nên cân nhắc hai thời điểm tốt nhất:

Một là khi cất nóc xong căn hộ, khoảng thời gian xây thô rất nhanh trong vòng 6 -8 tháng và ngược lại thời gian hoàn thiện nội thất 1 dự án sẽ khoảng 1 năm. Cất nóc xong thì hầu hết các căn hộ đã được bán, chỉ còn 1 số ít căn tầng xấu. Lúc này là thời điểm bung hàng rất tốt.

can-ho-cat-noc

Thời điểm thứ 2 đó là trước khi nhận bàn giao nhà, dự án đã hoàn thiện gần như 95%, cảnh quan bắt mắt, căn hộ hoàn thiện sẽ được nhiều người săn đón. Lúc này giá căn hộ sẽ đạt tiệm cận, lợi nhuận bán ra là cao nhất.

>> Tham khảo : ĐƠN VỊ THI CÔNG CHUNG CƯ SÀI ĐỒNG LÀ AI ? <<

CÓ NÊN DÙNG ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH ĐỂ ĐẦU TƯ:

Nếu bạn là người có tài chính thấp và mới vào đầu tư bất động sản thì hãy cân nhắc. Theo lời khuyên của các chuyên gia tư vấn thì bạn nên có ít nhất 50% giá trị căn hộ mà bạn định mua lướt sóng.

Nếu tài chính ít, đồng nghĩa với mức lợi nhuận của bạn khi đầu tư sẽ bị giảm đi bởi lẽ chi phí tăng lên. Phần chi phí này đó là khoản trả nợ trước hạn của ngân hàng. Theo luật, Điều kiện khi chuyển nhượng căn hộ là bạn phải tất toán hết khoản nợ của ngân hàng. Phí phạt trả nợ x khoản trả nợ trước hạn đó, tùy ngân hàng mà các loại phí đó từ 3 – 4% năm đầu tiên.

vay-von-ngan-hang

Ví dụ bạn tất toán khoảng 500 triệu thì phí phạt là 20 triệu đồng. Ngoài ra hàng tháng bạn còn phải chịu khoản lãi / khoản vay đã giải ngân.

KẾT LUẬN:

Bạn là người có dư tiền mặt, bạn chưa tìm được kênh đầu tư phù hợp thì hãy nên nghiên cứu dự án chung cư Sài Đồng năm 2018 này nhé. Dự kiến chúng tôi sẽ mở bán vào quý 4 tới đây. Cam kết mức lợi nhuận cao gấp 3 -4 lần gửi tiết kiệm ngân hàng.

Hãy thử 1 lần và bạn sẽ có cảm giác: có tiền là có tất cả, có tiền thì mình kiếm nhiều tiền hơn. Đọc xong phần chia sẻ kinh nghiệm đầu tư bất động sản trên đây thì quý khách chắc cũng có thể thốt lên rằng : Chưa bao giờ kiếm tiền dễ như vậy đúng không ạ

Bạn hãy nhìn những người tỷ phú tại việt nam, đó là những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp và tài năng. Hay cả những người đi xe Mẹc E250, BMW 720 I, LanRoVer,Lexus… trong đó có rất nhiều nhà đầu tư căn hộ chung cư lướt sóng cũng như đầu tư cho thuê đấy ạ

>> Bài đã đăng : Cập nhật tin tức dự án chung cư Sài Đồng <<

Leave a Reply