Đối thủ cạnh tranh của Le Grand Jardin là ai?

Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2/2019 của JLL cho biết, lượng mở bán đạt 5.900 căn, thấp hơn 65,3% so với quý trước. Đây là con số thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục vào năm 2014. 

Giới chuyên môn cho rằng có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên. Trong đó, việc đẩy mạnh rà soát phê duyệt dự án, thắt chặt tín dụng bất động sản là tác nhân chính. Lượng giao dịch trên thị trường trong thời gian tới có thể bị tác động do người mua có xu hướng thận trọng và chọn lọc hơn

Không dễ tìm thấy 1 dự án đẹp như Le Grand Jardin BRG tiện lợi và đẳng cấp về mọi mặt. Ngoài vị trí thuận tiện giao thông thì bên cạnh còn có hồ điều hòa 5 ha, tiện ích chất lượng với dịch vụ tốt đã được kiểm chứng qua các dự án thành công mà chủ đầu tư Hanco 3 triển khai và đưa vào sử dụng

Sau đây là thống kê của đơn vị phát triển dự án về tính cạnh tranh của chung cư Le Grand Jardin Sài Đồng so với các dự án cùng phân khúc tại Long Biên. Đưa ra 1 cái nhìn tổng thể về sự phát triển bất động sản khu vực và phương án giá cho căn hộ tại đây.

BERRIVER JARDIN 390 NGUYỄN VĂN CỪ

Vị trí xây dựng : Ngõ 390 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, Hà Nội

Chủ đầu tư là: Handico 9

Đơn vị phát triển dự án: BRG Group

Thiết kế kiến trúc – cảnh quan: West Green Design (Canada)

Quy mô tòa nhà: 3 tòa căn hộ N02, N04, N05 cao 20 tầng, 22 tầng

Sản phẩm có số lượng: 476 căn hộ

Diện tích căn hộ: 48 m2- 60 m2- 63 m2 – 78 m2 – 100m2 -111m2 -183m2, từ 1-4 phòng ngủ

Dự kiến bàn giao vào thời gian: Qúy 4/2021

Du-an-Berriver-Jardin-toa-No2-No4-No5

Giá bán: Mở bán vào thời điểm tháng 11 năm 2020, giá bán từ 32 – 38 triệu/m2, số lượng giao dịch tập trung chủ yếu vào căn 78 m2 vừa thiết kế đẹp lại phù hợp tài chính nhiều khách hàng. Các căn còn lại là 58 m2 và 100m2, 111 m2 bán khá chậm. Điểm mạnh của dự án là vị trí nhưng điểm yếu đó là không có không gian xanh, bao quanh là khu dân cư với mật độ cao. Xem thêm tại: http://chungcusaidong.net/tin-thi-truong/berriver-jardin-390-nguyen-van-cu/

SUNSHINE GREEN ICONIC

♦ Tên Thương mại và truyền thôn: Sunshine Green Iconic

♦ Vị trí tòa nhà : Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội

♦ Chủ Đầu Tư: Tập đoàn Sunshine Group

♦ Tổng thầu chính xây dựng dự án: Hòa Bình

♦ Quy Mô dự án: 4 tòa chung cư cao cấp cao 15 tầng, Diện tích căn hộ từ 32 m2 – 54 m2 – 83 m2 -109 m2 – 167 m2

♦ Tổng vốn đầu tư phê duyệt: 8800 tỷ

♦ Thời gian khởi công công trình: Cuối năm 2020

♦ Thời gian bàn giao căn hộ dự kiến: Năm 2022

♦ Giá bán công bố: Từ 38 -45 tr/m2( đã bao gồm VAT& KPBT)

♦ Ngân hàng giải ngân và bảo lãnh: Hdbank

chung-cư-Sunshine-Green-iconic-long-biên

Giá bán căn hộ tại đây: Mở bán vào thời điểm tháng 10 năm 2020 với hình thức hợp đồng góp vốn, giá bán từ 38 – 45 triệu/m2, số lượng giao dịch khoảng 40 căn sau 2 tháng mở bán; tập trung chủ yếu vào căn Duplex 167 m2 vừa thiết kế đẹp lại thể hiện đẳng cấp khác biệt. Các căn còn lại là 54 m2 phù hợp khách đầu tư cho thuê và 109m2 là các căn 3 phòng ngủ. Điểm mạnh của dự án là Phong cách kiến trúc đẹp và cao cấp nhưng nhược điểm đó là bàn giao vào 2022, vị trí đối diện nhà máy nước Gia Lâm, xung quanh các dự án chưa hoàn thiện ( 17 tòa chung cư ) sẽ ảnh hưởng tiếng ồn và khói bụi.

HC GOLDEN CITY 319 BỒ ĐỀ

Vị trí dự án: HC golden city tọa lạc tại 319 – phường Bồ Đề – Quận Long Biên – Hà Nội

Quy mô dự án: + 2 Tòa Chung Cư với 512 căn hộ + Biệt thự đơn lập+ Biệt thự song lập+ Biệt thự liền kề

Tiện ích khu đô thị: Shophouse, Siêu thị, Nhà trẻ, spa, yoga, Khu sinh hoạt cộng đồng…vv

Chủ đầu tư : Công ty 319 Bộ Quốc Phòng

Đơn vị thi công: Công ty CP tư vấn kiến trúc Đô Thị Hà Nội (UAC)

Diện tích quy hoạch dự án: 19.750 m2

Diện tích trồng cây xanh: 9.000 m2

Khởi công : quý 4 năm 2017, Hoàn thành quý 3 năm 2019

Giá đang bán : 36 -40 Triệu/m2. 

hc-golden-city

Muốn sở hữu căn hộ Chung cư HC Golden city khách hàng phải mua chênh

Có thể khẳng định : đây là dòng phân khúc cao cấp, vị trí trung tâm, cách phố cổ 3km. Với diện tích căn hộ từ 76 m2 -120 m2 thì quý khách hàng phải có tầm tài chính từ 2,5 tỷ – 4 tỷ mới sở hữu được căn hộ tại đây. Vậy bạn có tài chính mạnh thì hãy tham khảo dự án này nhé. Tuy nhiên nếu mua ở đây, bạn sẽ Phải mua chênh từ 5 – 7 triệu /m2. Bạn hãy nghiên cứu thêm Le Grand Jardin Sài Đồng nhé, chỉ từ 1,4 tỷ/ căn hộ 2 phòng ngủ – 2,2 tỷ – 3 tỷ/ căn hộ 3 Phòng ngủ

®Xem thêm: HOA THIÊN ĐIỂU- BIỂU TƯỢNG CỦA CHUNG CƯ LE GRAND JARDIN

TSG LOTUS SÀI ĐỒNG

Chủ đầu tư: Tập Đoàn TSG Việt Nam

Tên thương mại: TSG LOTUS SÀI ĐỒNG

Tổng diện tích xây dựng: 1.020 m2

Quy mô: gồm 328 căn chung cư cao 25 tầng 02 tầng hầm ; 21 căn Shophouse ; 30 lô Kiot thương mại ; 01 nhà trẻ mẫu giáo.

Tiến độ bàn giao: Quý III năm 2019

Địa chỉ: 190 Phố Sài Đồng, phường Việt Hưng, quận Long Biên, Tp.Hà Nội

tsg-lotus-sai-dong

TSG Lotus sài đồng là lựa chọn của những khách hàng tài chính ít hơn Le Grand Jardin

Khởi công : quý 1 năm 2018, bàn giao quý 3 năm 2019. Được giới thiệu là căn hộ smart Home, bảng giá căn hộ từ 25 -30 triệu/ m2 bàn giao Full nội thất, TSG Lotus sài đồng cũng đã mở bán đến chặng cuối cùng. Theo tin tức từ Phòng kinh doanh chủ đầu tư thì Số lượng căn hộ không còn nhiều. Cơ hội sở hữu nhà ở tại đây chỉ dành cho quý khách hàng có nhu cầu căn hộ 2 PN với mức tài chính là 2,1 tỷ trở lên. 

ECO CITY VIỆT HƯNG

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thiên Hương

Địa chỉ: Lô CT-21B – Khu đô thị mới Việt Hưng, phường Giang Biên, quận Long Biên

Tổng diện tích khu đất: 12.000 m2

Diện tích xây dựng: 5.000 m2 Tổng diện tích sàn xây dựng: 50.000 m2

Mật độ xây dựng: 39%

Quy mô: bao gồm 4 tòa tháp A, B, C, D có chung khối đế (cao 02 tầng)

Chiều cao: 8-16 và 17 tầng & 01 tầng hầm

Khởi công từ : 2017 đến 2018 bàn giao; được giới thiệu là căn hộ khách sạn. giá từ 29 -32 triệu/m2

>> Xem thêm : CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ DỰ ÁN LE GRAND JARDIN

Nguyên nhân : Không có đơn vị phát triển dự án chuyên nghiệp dẫn đến căn hộ còn nhiều, lượng cư dân không phủ hết tòa nhà, tầng thương mại tiện ích đi vào sử dụng còn thiếu… 

VINHOMES SYMPHONY

Vinhomes Symphony là khu căn hộ chung cư cao cấp tại khu đô thị Vinhomes Riverside, Quy mô dự án bao gồm 6 Block chung cư, 1 block văn phòng, cao 9-15 tầng, cung cấp ra thị trường bất động sản khoảng 1500 căn hộ cao cấp.  Căn hộ Vinhomes Symphony thiết kế 1-3 phòng ngủ với diện tích từ 35 m2- 121 m2. Thiết kế theo phong cách Singapore hiện đại, tận dụng tối đa gió thiên nhiên và ánh sáng mặt trời 

 Căn hộ studio

  • Căn hộ 1 ngủ
  • Căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh
  • Căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh
  • Căn hộ 3 ngủ

Mức giá dự kiến từ 45 – 60 triệu /m2. Theo đó sở hữu căn hộ 2PN 50 m2, số tiền bạn bỏ ra lên đến khoảng 2,3 tỷ, căn 3PN dt 85 m2, bạn cần thu xếp khoảng 4 tỷ

Kết luận : Lựa chọn mua dự án nào phụ thuộc vào nhiều yếu tố: tài chính, vị trí, chủ đầu tư, tiện ích, chính sách bán hàng, thiết kế căn hộ… Bạn hãy tự so sánh các dự án hoặc gọi điện đến tổng đài tư vấn để được nghe phân tích sự khác nhau giữa các dự án cũng như ưu, nhược điểm của mỗi bên. Sau đó quyết định là ở bạn.

Links bài viết : http://chungcusaidong.net/tin-tuc/doi-thu-canh-tranh-le-grand-jardin/