Mọi thủ tục mua bán nhà chung cư giữa người bán và người mua đều phải tuân thủ theo quy định của pháp luật hiện hành. Để tránh những rủi ro trong quá trình mua bán vì vậy cần nắm rõ những thủ tục chuyển nhượng chung cư LeGrandJardin chưa có sổ hồng. Bài viết dưới đây của Chungcusaidong.net xin tư vấn đến khách hàng những thủ tục, giấy tờ cần thiết khi chuyển nhượng chung cư mới nhất
Lý do 1 số căn hộ chung cư Le Grand Jardin chưa có sổ hồng
Hiện tại các căn hộ thuộc tòa tháp G1, G2, G3,L3 đã có sổ hồng; còn lại các tòa G4 G5 và L4 mới bàn giao nên hầu hết các căn hộ này đều chưa có sổ hồng. Theo cập nhật của chúng tôi thì Phòng thủ tục khách hàng công ty Hanco3 – Chủ đầu tư dự án Le Grand Jardin đang thu hồ sơ để trình lên Sở tài nguyên môi trường, mỗi đợt thu hồ sơ khoảng 50 căn. Vậy trong thời gian này, chủ căn hộ muốn bán lại thì cần chuẩn bị các thủ tục sau:
Thủ tục chuyển nhượng chung cư Jardin khi chưa có sổ hồng
2.1. Làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư
Bước 1: Trường hợp căn hộ chưa có sổ hồng thì để có căn cứ giao dịch, đầu tiên chủ nhà phải chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn xin xác nhận tài chính và chưa làm sổ hoặc chưa nhận bàn giao nhà
- Giấy xác nhận của chủ đầu tư Hanco 3 về việc căn nhà chung cư giao dịch chưa được cấp sổ hồng (bản gốc)
- Giấy xác nhận nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư Hanco 3 về số tiền đã thanh toán (bản gốc)
- Giấy xác nhận của chủ đầu tư Hanco 3 về chưa nhận bàn giao căn hộ_Trường hợp chưa nhận nhà (bản gốc)
Lưu ý : thời gian cấp giấy xác nhận từ 10-15 ngày kể từ ngày liên hệ phòng thủ tục
Bước 2: Tiến hành đặt cọc mua bán căn hộ Jardin: trong phiếu đặt cọc ghi rõ các thông tin: Bên bán, bên mua, người làm chứng, thông tin căn hộ, hiện trạng căn hộ, số tiền đặt cọc, giá bán căn hộ, thời gian hoàn thành giao dịch, trách nhiệm và nghĩa vụ của 2 bên.
Bước 3: Bên bán và bên mua nhà chung cư liên hệ phòng công chứng soạn thảo Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư ( Căn cứ theo pháp luật nhà ở Điều 33 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ), theo đó sẽ thỏa thuận các nội dung về: Giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên….Sau đó các bên sẽ có mặt tại văn phòng công chứng để thực hiện công chứng nội dung hợp đồng này.
2.2. Thực hiện công chứng văn bản chuyển nhượng nhà chung cư đó tại văn phòng công chứng
Hai bên có mặt để ký và lăn tay bộ Hồ sơ: Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư và đóng các loại phí công chứng. Lưu ý giao dịch tiền theo thỏa thuận trước khi bên công chứng lên mã hồ sơ
Hồ sơ đề nghị công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 33 bao gồm:
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán dự án Le Grand Jardin (07 bản gốc)
- Hợp đồng mua bán nhà chung cư Le Grand Jardin của bên bán với chủ đầu tư (Bản gốc)
- Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư Hanco 3 (đối với trường hợp đã bàn giao nhà)
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng (trong trường hợp bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã kết hôn), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng đứng tên cá nhân, chưa đăng ký kết hôn) (bản gốc)
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị
2.3. Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân
Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp
- Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x thuế suất 2%
- Lệ phí trước bạ sẽ do bên mua đóng khi nhận sổ đỏ.
- Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ; thông thường sẽ bằng giá chuyển nhượng (trừ các trường hợp đặc biệt).
Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân
Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân – phòng công chứng sẽ chuẩn bị 1 bộ cho bên bán nộp tại chi cục thuế Long Biên, cách chung cư Le Grand Jardin 300m gồm:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu) – nhờ phòng công chứng kê khai giúp luôn
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (01 Bản gốc)
- Giấy xác minh nghĩa vụ tài chính- số tiền đã thanh toán cho chủ đầu tư ( bản sao công chứng )
- Chứng minh nhân dân của bên chuyển nhượng (Bản sao có chứng thực)
2.4. Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng
Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận, được quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 19 bao gồm:
Chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán trong thời hạn 05 ngày làm việc và giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau:
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (02 bản gốc)
- Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
- Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
- Biên bản bàn giao nhà (bản gốc)
QUỸ CĂN CHUYỂN NHƯỢNG LE GRAND JARDIN CHƯA CÓ SỔ
Qũy căn 2 phòng ngủ 1 vệ sinh tòa L4 vào ở ngay
– Căn hộ có diện tích TT 60 m² ( thông thủy 50m2 ) thiết kế 2N, 1 vệ sinh giá 2,35 tỷ full đồ
– Căn 50,9m², 2 phòng ngủ hoàn thiện, hướng Đông Nam, giá 2,2 tỷ.
– Căn 54m² thông thủy full nội thất tầng thấp, 2 phòng ngủ hoàn thiện, hướng Đông Nam, giá 2,45 tỷ.
Qũy căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tòa L4, tòa G4, Tòa G5, Tòa L2 vào ở ngay
– Căn 65,5m², 2 phòng ngủ hoàn thiện full nội thất đẹp, phong cách tân cổ điển, đồ điện tử xịn, hướng Đông Nam, giá 2,9 tỷ.
– Căn 66,7m², 2 phòng ngủ hoàn thiện full nội thất, hướng Tây Bắc, giá 2,46 tỷ.
– Căn 64,5m², căn góc, 2 phòng ngủ hoàn thiện, hướng Tây Bắc, giá 2,7 tỷ.
– Căn 64,5m², 2 phòng ngủ hoàn thiện, hướng Đông Nam, giá 2,8 tỷ.
– Căn 77,1m², 2 phòng ngủ 2 vệ sinh, nội thất cơ bản chủ đầu tư, tòa G4, hướng Tây Bắc, giá 2,9 tỷ.
– Căn 77,1m², 2 phòng ngủ 2 vệ sinh, full nội thất, đang cho thuê, tòa G5, hướng Đông Nam, giá 3,15 tỷ.
– Căn 77,2m², 2 phòng ngủ 2 vệ sinh, full nội thất tòa G4, hướng Đông Nam, giá 3,2 tỷ.
– Căn 82m2, căn 2 phòng ngủ + 1 đa năng hoàn thiện, full đồ đẹp, hướng Tây Bắc, giá 3,4 tỷ.
Qũy căn 3 phòng ngủ 2 vệ sinh tòa G4, Tòa G5, Tòa L2 đã có sổ hồng
* Bán gấp quỹ căn chuyển nhượng dự án Le Grand Jardin Sài Đồng giá siêu tốt:
1. Căn góc diện tích 99m² thiết kế 3 phòng ngủ, 2WC.
– Căn hộ số 03 tòa G4
– Ban công Tây Bắc.
– View biệt thự triệu đô Vinhome Reverside
– Bàn giao nội thất cao cấp full liền tường, thiết bị điện tử, đã có sổ
– Giá bán: 4,1 tỷ bao phí sang tên sổ hồng
2. Căn góc diện tích 99m² thiết kế 3 phòng ngủ, 2WC
– Căn hộ số 03 tòa G5
– Ban công Đông Nam
– Bàn giao nội thất CDT, đã có sổ
– Giá bán: 3,9 tỷ bao phí sang tên sổ hồng
3. Căn diện tích 82m2 thiết kế 2 phòng ngủ +1 đa năng, 2WC
– Căn số 05 tòa G4
– Ban công Đông Nam
– Bàn giao nội thất cao cấp full liền tường, thiết bị điện tử, đã có sổ
– Giá bán: 3,6 tỷ bao phí sang tên sổ hồng
4. Căn diện tích 82m2 thiết kế 2 phòng ngủ +1 đa năng, 2WC
– Căn số 01 tòa G5
– Ban công Đông Nam
– Bàn giao nội thất cao cấp full liền tường, đã có sổ
– Giá bán: 3,2 tỷ bao phí sang tên sổ hồng
>>Xem thêm:
- Chọn hướng căn hộ hợp tuổi gia chủ, tăng tiền tài danh vọng
- Thủ tục mua bán Le grand jardin dành cho người nước ngoài
- Thủ tục chuyển nhượng chung cư Jardin đã có sổ hồng
Cuối cùng khi đến đợt làm sổ, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư Jardin sẽ nộp hồ sơ lên chủ đầu tư để Sở Tài Nguyên cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở ( sổ hồng) theo quy định của pháp luật về đất đai
