Thủ tục chuyển nhượng chung cư Jardin đã có sổ hồng

Bước 1: Thỏa thuận ban đầu

Bên mua và bên bán cần thỏa thuận ban đầu rõ ràng về khoản tiền cọc cũng như tình trạng pháp lý của căn hộ Le Grand Jardin chủ đầu tư Hanco 3 – (sổ hồng).

Người mua cũng cần kiểm tra để bảo đảm người bán có phải là chủ sở hữu thực sự của căn hộ hay không hoặc có được người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền không, cũng như có đủ năng lực theo quy định của pháp luật để thực hiện giao dịch chuyển nhượng không.

Sau khi xác nhận được các thông tin pháp lý của căn hộ thì 2 bên mua và bán sẽ tiến hành những thỏa thuận sau:

• Số tiền đặt cọc là bao nhiêu?
• Thời gian đóng cọc?
• Thời gian bao lâu ra Hợp đồng Công chứng và khi công chứng cần thanh toán bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ và giữ lại bao nhiêu đến khi làm xong thủ tục giấy tờ.
• Thời gian bàn giao căn hộ, các thứ đi kèm căn hộ, người mua và người bán cần lên một checklist để kiểm tra.
• Chi phí công chứng, các loại thuế ai đóng. Bình thường người bán căn hộ sẽ chịu phí công chứng và đóng thuế Thu nhập cá nhân khi bán nhà (thường 2% giá trị căn nhà) và người mua nhà sẽ chịu thuế trước bạ.

Dù là qui định như vậy, nhưng các loại thuế và phí này có thể thoả thuận giữa bên bán và bên mua để làm sao đóng thuế và phí thấp nhất có thể.

Bước 2: Tiến hành đặt cọc căn hộ chuyển nhượng Le Grand Jardin

Để tiến hành bước thứ 2 cần có mặt của các bên: bên mua, bên bán và bên làm chứng ( môi giới ).

• Chuyển tiền mặt / chuyển khoản
• Chữ ký vào giấy đặt cọc (ký nháy tất cả các trang )

Bước 3: Hợp đồng công chứng

Sau khi hoàn thành hợp đồng đặt cọc, theo lịch đã thỏa thuận từ bước 1, hai bên hẹn ra Phòng Công chứng để hai bên tiến hành ký hợp đồng theo mẫu soạn sẵn của Phòng Công chứng. Trong lúc này, bên Mua nhà cần thanh toán số tiền theo thoả thuận trước và Bên Bán nhà giao giấy tờ nhà cho bên Mua.

Các giấy tờ bên bán và bên mua cần chuẩn bị bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ Hồng).
• CCCD của bên cả 2 bên.
• Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã có gia đình) Hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân nếu đang độc thân.
• Các giấy tờ bên mua cần cung cấp:

Ngoài ra, nếu giao dịch là tổ chức khi công chứng cần mang theo giấy phép kinh doanh và con dấu của công ty. Khi đi công chứng, vợ chồng đều phải hiện diện và nếu công ty thì phải là người đại diện theo pháp luật.

Bước 4: Hoàn tất thủ tục sở hữu nhà

Đây là bước quan trọng cuối cùng trong việc thực sự sở hữu nhà theo pháp luật. Lưu ý: Nếu đã hoàn thành các bước trên mà chưa đăng bộ để đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cấp Giấy chứng nhận thì xem như Người Mua vẫn chưa xác lập được chủ quyền của mình. Thời gian 3 tuần làm việc.

Các loại giấy tờ cần chuẩn bị:

• Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các Quận.
• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
• Tờ khai lệ phí trước bạ.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
• Tờ khai thuế phi Nông nghiệp.
• CMTND + Hộ khẩu của bên Mua.

Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ hồ sơ thì cơ quan nhà nước sẽ cho giấy hẹn:

• Giấy hẹn trả thông báo thuế tại chi cục thuế Long Biên
• Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì lên nhận sổ đã sang tên

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

• Thủ tục chuyển nhượng căn hộ Jardin chưa có sổ
• 05+ lý do nên chọn mua ngay căn hộ Le Grand Jardin
• Chọn hướng căn hộ hợp tuổi gia chủ, tăng tiền tài danh vọng

Mong rằng, với hướng dẫn quy trình & thủ tục mua nhà chung cư Le grand Jardin có sổ hồng cụ thể ở trên, người mua và người bán có thể dễ dàng hoàn tất giao dịch mua bán chung cư. Chúc các bạn thành công!