Quy trình mua bán căn hộ có sổ hồng chung cư Le Grand Jardin thường được diễn ra theo 5 bước: thỏa thuận ban đầu, tiến hành đặt cọc căn hộ, hợp đồng công chứng, khai thuế với cơ quan nhà nước, hoàn tất thủ tục sở hữu nhà.
Bước 1: Thỏa thuận ban đầu
Bên mua và bên bán cần thỏa thuận ban đầu rõ ràng về khoản tiền cọc cũng như tình trạng pháp lý của căn hộ Le Grand Jardin chủ đầu tư Hanco 3 – (sổ hồng).
Người mua cũng cần kiểm tra để bảo đảm người bán có phải là chủ sở hữu thực sự của căn hộ hay không hoặc có được người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền không, cũng như có đủ năng lực theo quy định của pháp luật để thực hiện giao dịch chuyển nhượng không.
Sau khi xác nhận được các thông tin pháp lý của căn hộ thì 2 bên mua và bán sẽ tiến hành những thỏa thuận sau:
- Số tiền đặt cọc là bao nhiêu?
- Thời gian đóng cọc?
- Thời gian bao lâu ra Hợp đồng Công chứng và khi công chứng cần thanh toán bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ và giữ lại bao nhiêu đến khi làm xong thủ tục giấy tờ.
- Thời gian bàn giao căn hộ, các thứ đi kèm căn hộ, người mua và người bán cần lên một checklist để kiểm tra.
- Chi phí công chứng, các loại thuế ai đóng. Bình thường người bán căn hộ sẽ chịu phí công chứng và đóng thuế Thu nhập cá nhân khi bán nhà (thường 2% giá trị căn nhà) và người mua nhà sẽ chịu thuế trước bạ.
Dù là qui định như vậy, nhưng các loại thuế và phí này có thể thoả thuận giữa bên bán và bên mua để làm sao đóng thuế và phí thấp nhất có thể.
Bước 2: Tiến hành đặt cọc căn hộ chuyển nhượng Le Grand Jardin
Để tiến hành bước thứ 2 cần có mặt của các bên: bên mua, bên bán và bên làm chứng ( môi giới ).
- Chuyển tiền mặt / chuyển khoản
- Chữ ký vào giấy đặt cọc (ký nháy tất cả các trang )
Bước 3: Hợp đồng công chứng
Sau khi hoàn thành hợp đồng đặt cọc, theo lịch đã thỏa thuận từ bước 1, hai bên hẹn ra Phòng Công chứng để hai bên tiến hành ký hợp đồng theo mẫu soạn sẵn của Phòng Công chứng. Trong lúc này, bên Mua nhà cần thanh toán số tiền theo thoả thuận trước và Bên Bán nhà giao giấy tờ nhà cho bên Mua.
Các giấy tờ bên bán và bên mua cần chuẩn bị bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ Hồng).
- CCCD của bên cả 2 bên.
- Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã có gia đình) Hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân nếu đang độc thân.
- Các giấy tờ bên mua cần cung cấp:
Ngoài ra, nếu giao dịch là tổ chức khi công chứng cần mang theo giấy phép kinh doanh và con dấu của công ty. Khi đi công chứng, vợ chồng đều phải hiện diện và nếu công ty thì phải là người đại diện theo pháp luật.
Bước 4: Hoàn tất thủ tục sở hữu nhà
Đây là bước quan trọng cuối cùng trong việc thực sự sở hữu nhà theo pháp luật. Lưu ý: Nếu đã hoàn thành các bước trên mà chưa đăng bộ để đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cấp Giấy chứng nhận thì xem như Người Mua vẫn chưa xác lập được chủ quyền của mình. Thời gian 3 tuần làm việc.
Các loại giấy tờ cần chuẩn bị:
- Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các Quận.
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Tờ khai thuế phi Nông nghiệp.
- CMTND + Hộ khẩu của bên Mua.
Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ hồ sơ thì cơ quan nhà nước sẽ cho giấy hẹn:
- Giấy hẹn trả thông báo thuế tại chi cục thuế Long Biên
- Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì lên nhận sổ đã sang tên
QUỸ CĂN CHUYỂN NHƯỢNG LE GRAND JARDIN ĐÃ CÓ SỔ
Qũy căn 2 phòng ngủ 1 vệ sinh tòa L3 đã có sổ hồng
– Căn hộ có diện tích TT 60 m² ( thông thủy 50m2 ) thiết kế 2N, 1 vệ sinh giá 2,25 tỷ full đồ
– Căn 50,9m², 2 phòng ngủ hoàn thiện, hướng Đông Nam, giá 2,07 tỷ.
– Căn 54m² thông thủy full nội thất tầng thấp, 2 phòng ngủ hoàn thiện, hướng Đông Nam, giá 2,37 tỷ.
Qũy căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tòa L3, tòa G1, Tòa G2, Tòa G3 đã có sổ hồng
– Căn 65,5m², 2 phòng ngủ hoàn thiện full nội thất đẹp, phong cách tân cổ điển, đồ điện tử xịn, hướng Đông Nam, giá 2,9 tỷ.
– Căn 66,7m², 2 phòng ngủ hoàn thiện full nội thất, hướng Tây Bắc, giá 2,46 tỷ.
– Căn 64,5m², căn góc, 2 phòng ngủ hoàn thiện, hướng Tây Bắc, giá 2,7 tỷ.
– Căn 64,5m², 2 phòng ngủ hoàn thiện, hướng Đông Nam, giá 2,8 tỷ.
– Căn 77,1m², 2 phòng ngủ 2 vệ sinh, nội thất cơ bản chủ đầu tư, tòa G3, hướng Tây Bắc, giá 2,81 tỷ.
– Căn 77,1m², 2 phòng ngủ 2 vệ sinh, full nội thất, đang cho thuê, tòa G1, hướng Tây Nam, giá 3,1 tỷ.
– Căn 77,2m², 2 phòng ngủ 2 vệ sinh, full nội thất tòa G2, hướng Đông Nam, giá 3,2 tỷ.
– Căn 83m2, căn thô hoàn thiện thành 2 phòng ngủ hoàn thiện, full đồ đẹp, hướng Tây Bắc, giá 3,4 tỷ.
Qũy căn 3 phòng ngủ 2 vệ sinh tòa G1, Tòa G2, Tòa G3 đã có sổ hồng
* Bán gấp quỹ căn chuyển nhượng dự án Le Grand Jardin Sài Đồng giá siêu tốt:
1. Căn góc diện tích 97m² thiết kế 3 phòng ngủ, 2WC.
– Căn hộ số 06, 09 tòa G3
– Ban công Tây Bắc.
– View biệt thự triệu đô Vinhome Reverside
– Bàn giao nội thất cao cấp full liền tường, thiết bị điện tử, đã có sổ
– Giá bán: 4,1 tỷ bao phí sang tên sổ hồng
2. Căn góc diện tích 97m² thiết kế 3 phòng ngủ, 2WC
– Căn hộ số 01 tòa G3, căn số 04 tòa G1
– Ban công Đông Nam
– Bàn giao nội thất CDT, đã có sổ
– Giá bán: 3,9 tỷ bao phí sang tên sổ hồng
3. Căn diện tích 83,4m2 thiết kế 2 phòng ngủ +1 đa năng, 2WC
– Căn số 03 tòa G1
– Ban công Đông Nam
– Bàn giao nội thất cao cấp full liền tường, thiết bị điện tử, đã có sổ
– Giá bán: 3,6 tỷ bao phí sang tên sổ hồng
4. Căn diện tích 83,4m2 thiết kế 2 phòng ngủ, 2WC
– Căn số tòa G1
– Ban công Đông Nam
– Bàn giao nội thất cao cấp full liền tường, đã có sổ
– Giá bán: 3,2 tỷ bao phí sang tên sổ hồng
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
- Thủ tục chuyển nhượng căn hộ Jardin chưa có sổ
- 05+ lý do nên chọn mua ngay căn hộ Le Grand Jardin
- Chọn hướng căn hộ hợp tuổi gia chủ, tăng tiền tài danh vọng
Mong rằng, với hướng dẫn quy trình & thủ tục mua nhà chung cư Le grand Jardin có sổ hồng cụ thể ở trên, người mua và người bán có thể dễ dàng hoàn tất giao dịch mua bán chung cư. Chúc các bạn thành công!
