,

Thủ tục vay trả góp ngân hàng khi mua chung cư ?

Sau thời gian triển khai xây dựng dự án, chúng tôi thấy rằng đa phần khách hàng đều có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua căn hộ No15, No16 Sài Đồng. Với tầm tài chính từ 400 -500 triệu tích lũy và mức thu nhập từ 20 -25 triệu đồng / tháng của cả 2 vợ chồng thì bạn đã có thể mua được căn hộ tại đây. Phần còn lại ngân hàng sẽ giải ngân theo tiến độ.

Vậy ngân hàng nào đứng ra cho khách hàng vay mua căn hộ ? lãi suất theo tháng, theo năm là bao nhiêu ? Thủ tục vay có đơn giản không và hồ sơ vay có phức tạp không ? . Đây đều là những câu hỏi, thắc mắc của các bạn. Sau đây chúng tôi sẽ giải đáp từng phần.

Xem thêm diện tích căn hộ dự án No15 Sài Đồng : http://chungcusaidong.net/chung-cu/no-15-sai-dong/

NGÂN HÀNG CHO VAY MUA CĂN HỘ NO15 – NO16 SÀI ĐỒNG

Ban lãnh đạo công ty đang xem xét 1 số ngân hàng hỗ trợ vốn cho khách hàng là các ngân hàng sau : ngân hàng thương mại cổ phần quân đội MB Banks , Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) , Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam BIDV. Ngân hàng thương mại cổ phần Đông Nam Á ( Sea Banks ). 

DANH MỤC HỒ SƠ VAY VỐN

–    Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ vay theo mẫu của ngân hàng.
–    CMTND của khách hàng, Sổ hộ khẩu/Sổ tạm trú.
–    Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.

Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập:

Hợp đồng lao động/ quyết định biên chế

Sao kê tài khoản trả lương / bảng lương tối thiểu 3 tháng gần nhất hoặc giấy tờ chứng minh thu nhập từ hoạt động kinh doanh  (nếu có )

Tài liệu chứng minh mục đích sử dụng vốn vay :

Trường hợp thế chấp bằng tài sản hình thành vốn vay : Hợp đồng mua bán căn hộ / giấy nộp tiền No15 Sài Đồng – No 16 Sài đồng

Trường hợp thế chấp bằng tài sản khác : giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu tài sản

Xem thêm diện tích căn hộ dự án No16 Sài Đồng : http://chungcusaidong.net/chung-cu/no-16-sai-dong/

PHƯƠNG ÁN GIẢI NGÂN

Ví dụ 1: Bạn mua căn hộ No16 Sài Đồng có diện tích 65 m2 giá khoảng 1,5 tỷ, bạn có trước từ 500 triệu. Phần còn lại ngân hàng sẽ giải ngân theo tiến độ thanh toán

Cách tính khoản gốc, lãi bạn phải trả hàng tháng đối với khoản 1 tỷ trong 20 năm

Tiền gốc 1 tỷ / (20 x 12 ) =  4,1 triệu tiền gốc/ tháng

Tiền lãi năm đầu với lãi suất 8% = 8 triệu tiền lãi/ tháng >> Bạn cần trả lãi + gốc khoảng 12 triệu / tháng

Vậy bạn cần có thu nhập > 2 -3 lần khoản trả lãi + gốc thì mới đủ trang trải cuộc sống, chi tiêu cho sinh hoạt cho cả gia đình. 

Lưu ý : Ngân hàng chỉ tính lãi trên phần đã giải ngân, chứ không tính trên tổng thể khoản vay. Đây chính là điều khách hàng hay lo lắng lãi suất vì chưa hiểu rõ

MỘT SỐ LƯU Ý KHI LÀM HỒ SƠ VAY VỐN :

– Nếu bạn có nợ xấu ngân hàng, nợ xấu thẻ tín dụng trước đó thì rất khó để vay vốn ngân hàng. Bởi lẽ hồ sơ nợ xấu đã được up lên hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về mảng tín dụng và theo luật tín dụng quy định, bạn sẽ không được vay. Trường hợp này nên gọi cho chúng tôi để có những tư vấn cụ thể hơn > Bạn sẽ vay được ngân hàng

– Nếu bạn có mức thu nhập trong hồ sơ không đảm bảo chi trả theo tháng. Nhưng thực tế thì bạn có nhiều khoản thu nhập khác không chứng minh được thì bạn cũng không đáng lo. Mọi vấn đề đều tập trung ở khâu ” Bạn đủ + vượt khả năng chi trả ” là bạn sẽ vay vốn được.

Links bài viết : http://chungcusaidong.net/kinh-nghiem/vay-tra-gop-ngan-hang/

Leave a Reply